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マンション査定に向けての準備(不動産売却・購入成功術)

マンション査定に向けての準備

マンションを売却するとき、通常は不動産会社に査定等をしてもらい、媒介契約を締結す ることになります。

不動産会社の担当者と会って話すときには、より具体的に「マンション売却の流れ」や「 諸費用」、「手取り額」等についても確認したいものです。

そのためには、以下の書類等を準備しておくと良いでしょう。

■購入時のパンフレット、間取り図
マンションの特徴や設備等が一目でわかりますし、販売図面を作成するためには間取り図 が役に立ちます。

■購入時の契約書類
売却したときに税金がかかるのかどうかをチェックできます。

■管理規約、使用細則
ペットや事務所使用の可否をはじめ、そのマンションでのルールを確認できます。

■固定資産税等通知書
固定資産税等の額だけでなく、固定資産税評価額等の情報も記載されています。

■管理費、修繕積立金等の内訳
ルーフバルコニーや専用庭等の使用料についても内訳があると親切でしょう。

■住宅ローンの返済計画表
住宅ローンの残債がわかると、おおよその手取り額が計算できます。

■登記済権利証(登記識別情報)
売却時に必要となりますので、事前に書類を確認してもらうと良いでしょう。

その他、管理費等の値上げや大規模修繕の予定等、購入者に伝えるべき事項があれば箇条 書きにしておきましょう。

具体的には、物件ごとに用意するものは違ってくるかもしれませんので、事前に不動産会 社の担当者にご確認ください。

ただし、これらの書類は個人情報を含むものですから、取扱いには十分注意しましょう。

CFP 永田 博宣

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