不動産売却時の手取り金額

不動産売却時の手取り金額

「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。

あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。

売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。

不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。

なお、物件や売主さんの状況により異なる場合があります。

◆印紙代

◆仲介手数料
成約価格の３％＋６万円＋消費税（上限）

◇登記費用（抵当権抹消・住所変更・相続登記等）

◇測量費用

◇建物解体費用

◇リフォーム費用

※◇印は、必要がある場合

また、売却する不動産に抵当権が設定されている住宅ローンの残債がある場合は、売却時に精算します。

例）中古一戸建を４，０００万円で売却した場合

＜前提条件＞
印紙代　１５，０００円
仲介手数料　１，３２３，０００円
登記費用（抵当権抹消）　２０，０００円
測量費用　４００，０００円
住宅ローン残債　１，５００万円
譲渡損益は考慮しない

＜手取り計算＞
諸費用合計（印紙代、仲介手数料、登記費用、測量費用）
　１，７５８，０００円

手取り金額
　＝４０，０００，０００－１，７５８，０００－１５，０００，０００
　＝２３，２４２，０００円

不動産の売却により譲渡益が出た場合、譲渡所得税・住民税が発生する場合があります。

譲渡損が出た場合には、所得税が還付されることがあります。

税金については、税理士等の専門家に確認しておいたほうがよいでしょう。

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永田 博宣

（不動産コンサルティング技能登録者、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者）

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