長期譲渡所得と短期譲渡所得（不動産の税金いろいろ）

長期譲渡所得と短期譲渡所得

不動産を売却した場合、課税譲渡所得に対して一定の税率で税金が課されることになるわけですが、そのときの税率はどのように決まるのでしょうか？

税率は、その譲渡が「長期譲渡所得」なのか「短期譲渡所得」なのかによってわかれます。

その不動産の所有期間が５年を超えている場合を「長期譲渡所得」、５年以下の場合を「短期譲渡所得」といいます。

そして、それぞれの場合の税率は、以下のとおりとなります。

長期譲渡所得……20％（所得税15％＋住民税５％）
短期譲渡所得……39％（所得税30％＋住民税９％）

簡単にいえば、「より長く持っていた不動産を売ったときのほうが、税金は安くなる」というわけです。

およそ２倍程度違ってくるのですから、長期譲渡所得なのか短期譲渡所得なのかによって大きな金額の差が発生してしまうのです。

たとえば、課税譲渡所得が2,600万円であった場合であれば、以下のとおりです。

長期譲渡所得の場合……520万円（2,600万円×20％）
短期譲渡所得の場合……1,014万円（2,600万円×39％）

実に、494万円もの差が出てしまいます。

「税金の面からいえば、所有期間５年を超えた段階で売ったほうがいいわけだな・・・」と納得したＡさんは、購入日からちょうど５年となる平成20年２月の成約を目指して不動産屋さんに売却を依頼したのですが・・・。

果たして、Ａさんは、晴れて「長期譲渡所得」の扱いを受けることができるでしょうか？？？

次回は、「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」の分かれ目について、もう少し詳しく触れていきたいと思います。

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石山 貴
（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰR認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

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