本当のところ、駅から〇分？？（マンション知識のツボ！）

本当のところ、駅から〇分？？

マンションの魅力といえば、充実した設備と洗練された外観、商業施設との融合などが挙げられますが、駅に近い場所に建てられることが多いということも、魅力のひとつと言えるでしょう。

特に、通勤に電車を利用される方にとっては、家と駅との往復はほぼ毎日のこと。まず最初に、「駅から徒歩○分」の表記に目がいくという方もいらっしゃるかと思います。

不動産広告において「徒歩による所要時間」を表示する場合には、「道路距離80メートルあたり１分」（１分未満の端数は切り上げ）で表示することとされています。

たとえば、広告で、「徒歩７分」と表記されている場合、80メートル×７分＝560メートル、厳密にいえば、480メートル超560メートルの間にその物件が存在するということになります。

ですから、不動産広告を見れば、その物件の駅までの距離はほぼ把握することができます。

ただし、この「徒歩による所要時間」の表示だけでは把握しきれない部分もあるので注意が必要です。

まず、この表示では、一般に信号待ちや坂道は考慮されていません。

単純に道路距離による計算なので、実際に現地に物件を見に行ってみると「物件から駅に向かう道が結構な登り坂だった」、「信号が多く、実際には表示された分数以上に時間がかかってしまいそうだ」ということも十分に考えられます。

また、敷地の大きいマンションなどでは、敷地全体のうち、駅に最も近い地点を起点とすればよく、地下鉄の駅などは、最も近い地上出入り口から計測してもよいことになっています。

よって、実際の所要時間と「徒歩による所要時間」の表記に違いが生じるということも珍しくありません。

さらに、マンションでは、エレベーターがすぐに来ない場合なども考えられます。

朝の忙しい時間などはさらに駅までの所要時間を見込んでおく必要があるかもしれません。

いずれにしろ、「徒歩による所要時間」については、あくまで目安程度に捉え、購入にあたっては、実際に自分の足で歩いて確かめるのがベストでしょう。

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石山 貴
（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

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