繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ（マイホームの資金計画）

繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ

今月最後にオールアバウトにアップした２本は、繰上げ返済について。繰上げ返済のキホンについて書いています。是非ご一読ください。

繰上げ返済の仕組みと効果

繰上げ返済でコスト削減！繰上げ返済の法則

ところで、現在は低金利。せっかくの低金利を活かして固定期間選択タイプでローンを組みたいと思う人も多いでしょう。しかし、そこでネックになるのが将来的な金利上昇不安です。

ここでも繰上げ返済は大活躍。金利上昇リスクに備える方法は下記のとおりです。

10年固定を利用して、3,000万円、35年のローンを組んだとします。金利は2.65％。仮に固定期間が終わって金利が１％上昇すると毎月返済額が上昇。今まで11万円だった返済が、１万３千円近く上がってしまいます。

しかし、金利見直しのタイミングで250万円を繰上げ返済にまわすことができれば、返済額軽減型の繰上げ返済を行って、毎月返済額をほぼ同額に抑えることが可能です。10年で250万円ですから、１年間に25万円貯められれば、です。

仮に10年後に金利が上昇しなかった場合、もしくは毎月１万３千円程度の返済アップなら平気！というのであれば、期間短縮型の繰上げ返済を行うのも一法です。期間を３年６ヶ月短縮できるうえ、利息の軽減効果はなんと300万円強にのぼります。

このようにして、固定期間選択型のローンを利用する場合は、ある程度金利上昇リスクに備えることが可能。大切なのは日頃からの準備です。

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久谷 真理子
（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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