借地権の地位に変更がない場合（専門的過ぎない相続の話）

借地権の地位に変更がない場合

今回も、借地権の慣行のある地域において、第三者である地主から普通借地契約により宅地を借りて建物を建てている状況を前提に話を進めていきます。

テーマは、借地権者の関係者である個人が、第三者の地主より底地を買い取る場合です。

よくある例を挙げてみます。

第三者の所有する宅地を借り受けて建物を建てていたところ地主が亡くなり、地主の相続人から借地権者へ底地（所有権）の買い取りの要請がありました。

ところが、底地購入資金の借入について金融機関が借地権者の年齢を理由に融資をしてくれません。

しかし、借地権者の子が借り主であれば金融機関は融資をするそうなので、子が底地を買い取ることとなりました。

この親と子の間では借地権自体を親から子に譲るという認識は全くなく、新たな地主となる子と借地権者の親は今後の地代の授受をしない使用貸借とします。

この様に、底地を買い取る子と借地権者である親は借地権者の代わる認識がありません。

しかし、結果としてこれまでの賃貸借から使用貸借に変わってしまいました。

この場合に税務上は借地権の贈与に当たるのかどうかが問題となります。

「使用貸借に係る土地についての相続税及び贈与税の取扱いについて（使用貸借通達）」によると、地主が変わり賃貸借から使用貸借に変わったとしても借地権者は従前の地主との間にあった借地権者の地位を放棄していない場合、すなわち借地権者の地位に変更がないと認められるときには借地権相当額の贈与税の課税はしないことになります。

ただし、父（借地権者）、子（建物所有者で地主）の連名による「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」を所轄税務署長に対して提出することが必要です。

この「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」の様式は、次の国税庁サイトでダウンロードできます。

　借地権者の地位に変更がない旨の申出書

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福井 一准
（税理士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰR認定者、宅地建物取引主任者試験合格者）

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