固定資産税とは？（３）（不動産の税金いろいろ）

固定資産税とは？（３）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】

固定資産税とは？（１）

固定資産税とは？（２）

新築住宅についても、「住宅として使用する部分の床面積が全体の床面積の２分の１以上であること」、「居住用部分の床面積が50㎡以上280㎡以下であること（戸建て以外の貸家住宅については40㎡以上280㎡以下）」という要件を満たせば、固定資産税が２分の１に減額されます。

■新築住宅における減額

	一般住宅	長期優良住宅
新築一戸建	３年間	５年間
新築マンション	５年間	７年間

減額の対象となるのは、住宅として使用する部分の床面積のうち120㎡までの部分までとなります。

また、原則として、郊外型住宅などの二戸目の住宅でも適用を受けることができますが、典型的な別荘などについては適用を受けることはできません。

適用期限については平成22年３月31日までとなっていますが、平成22年度税制改正大綱によると「今後１年間で優良な住宅ストック重視の観点から見直しを検討していくことを条件に、適用期限を２年延長する」とされており、平成24年３月31日までは、引き続き一定の減額措置を受けることができるということになりそうです。

なお、住宅を購入した場合だけでなく、既存の住宅（賃家の用に供する部分を除く。）について一定のバリアフリー改修工事を行った場合にも、工事完了の翌年分の固定資産税額について３分の１の減額を受けることができます（１戸あたり100㎡相当分まで）。

この特例も適用期限は平成22年３月31日までとなっていますが、平成22年度税制改正大綱によると「今後１年間で新築住宅に係る減額措置と併せて優良な住宅ストック重視の観点から見直しを検討していくことを条件に、適用期限を２年延長する」とされており、平成25年３月31日まで一定の減額措置を受けることができるということになりそうです。

次回は、「省エネ改修工事による減額」「中古住宅の耐震改修に伴う減額」を見ていきたいと思います。

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石山 貴
（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰR認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

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