Ｑ．アパート経営やオフィスビル経営をしたいのですが・・・

Ｑ．アパート経営やオフィスビル経営をしたいのですが・・・

Ａ．アパート経営とオフィスビル経営は、建物を賃貸するという意味では同じですが、考慮すべきポイントはかなり違ってきます。まず、オフィスビルのほうがある程度まとまった家賃を得ることはできますし、商業地域など居住用の建物を建てにくい地域でも行うことができます。ただし、景気や立地に大きく左右されることも多く、建築コストも居住用のものよりは高くなることにくわえて、ＯＡ環境の整備や電気容量設備など、アパートやマンションより充実した設備や仕様が必要となるので、建築コストもその分高くなります。アパートの場合、一部屋ごとの賃料は少ないものの、比較的、需要が安定しているということはいえるでしょうし、税制上のメリットはオフィスビルの場合よりも多くなっています。いずれにしろ、立地や需要などを十分に分析し、空室リスクなども十分に考慮したうえで行わなければならないでしょう。

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石山 貴

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

昭和45年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科学部卒。商社系コンピュータ会社勤務の後、ＦＰ教育機関にてＦＰ関連のテキスト・書籍の執筆等に従事するとともに、ＦＰ資格受験生に対する受験相談や指導にあたる。ファイナンシャルプランナーとしては、不動産と相続を中心に、関連する分野を網羅した総合的な観点からのアドバイスを心がけている。

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