Ｑ．不動産投資における「利回り」とは何ですか？

Ｑ．不動産投資における「利回り」とは何ですか？

Ａ．不動産投資における利回りは、大きく「表面利回り」と「実質利回り」の２つにわかれます。「年間の総収入÷物件の購入金額（×100）」で求められる表面利回りに対して、実質利回りは、総収入から固定資産税や火災保険料などの物件の運用コストを差し引いて（純収入）求めることができます（「年間の純収入÷購入金額（×100）」）。さらに、物件の購入金額に購入時の仲介手数料や登記費用を加える（総投資額）ことで、より厳密で実質的な利回りを求めることができます（「年間の純収入÷総投資額（×100）」）。利回りについては、空室期間や修繕費等の経費などさまざまなケースを想定してみることで、より具体的な利回りを出すことができます。不動産広告等で見られる利回りはたいていの場合、「表面利回り」ですので、購入を検討する際はより慎重な判断が必要になるでしょう。

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石山 貴

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

昭和45年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科学部卒。商社系コンピュータ会社勤務の後、ＦＰ教育機関にてＦＰ関連のテキスト・書籍の執筆等に従事するとともに、ＦＰ資格受験生に対する受験相談や指導にあたる。ファイナンシャルプランナーとしては、不動産と相続を中心に、関連する分野を網羅した総合的な観点からのアドバイスを心がけている。

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