マンション特有の費用とは？

マンション特有の費用とは？

戸建てであれマンションであれ、購入にあたっては、物件価格以外にいわゆる「諸費用」がかかります。

マンションの場合には、ローンの返済以外にも、修繕積立金や管理費など戸建てとは異なる費用が毎月発生しますので、返済金額と一緒に頭に入れておかなければならないでしょう。

また、新築マンション購入時に必要となる費用として、少し注意しておきたいのが「修繕積立基金」です。

修繕積立金や管理費については知っていても、修繕積立基金というものがあることを知らないという方は案外多いのではないでしょうか。

修繕積立基金は、修繕積立金を補うために、新築分譲時に集められるもので、たいていの場合、購入時に一括で支払うことが多くなっています。

金額は物件によって違いますが、数十万円程度のある程度まとまった金額になりますので、新築マンションを購入する場合には、初期費用のひとつとして捉えておかなければならないでしょう。

また、ルーフバルコニーや専用庭については、専用使用権はあっても、共用部分の扱いとなっていれば月々の使用料が発生するケースがあります。

さらに、戸建てであれば設けられていることが多い駐車場も、マンションでは別途「駐車場代」として月額数万円程度の費用が発生するのが一般的です。

なお、修繕積立金等は値上げされる可能性がありますし、大規模修繕等の際にはそのための一時金が徴収されることもあります。

このように、マンションには戸建てとは異なるさまざまな費用が、購入時にも、さらには購入後も必要になってきます。

仮に物件価格がまったく同じであっても、購入にあたっては戸建てとは異なる資金計画が必要となることを頭に置いておくようにしましょう。

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石山 貴

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

昭和45年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科学部卒。商社系コンピュータ会社勤務の後、ＦＰ教育機関にてＦＰ関連のテキスト・書籍の執筆等に従事するとともに、ＦＰ資格受験生に対する受験相談や指導にあたる。ファイナンシャルプランナーとしては、不動産と相続を中心に、関連する分野を網羅した総合的な観点からのアドバイスを心がけている。

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