繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ

繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ

今月最後にオールアバウトにアップした２本は、繰上げ返済について。繰上げ返済のキホンについて書いています。是非ご一読ください。

繰上げ返済の仕組みと効果

繰上げ返済でコスト削減！繰上げ返済の法則

現在は低金利。せっかくの低金利を活かして固定期間選択型でローンを組みたいと思う人も多いでしょう。しかし、そこでネックになるのが将来的な金利上昇の不安です。

ここでも繰上げ返済は大活躍。金利上昇リスクに備える方法は下記のとおりです。

10年固定を利用して、3,000万円、35年のローンを組んだとします。金利は2.65％。仮に固定期間が終わって金利が１％上昇すると毎月返済額が上昇。今まで11万円だった返済が、１万３千円近く上がってしまいます。

しかし、金利見直しのタイミングで250万円を繰上げ返済にまわすことができれば、返済額軽減型の繰上げ返済を行って、毎月返済額をほぼ同額に抑えることが可能です。10年で250万円ですから、１年間に25万円貯められればＯＫです。

仮に10年後に金利が上昇しなかった場合、もしくは毎月１万３千円程度の返済アップなら平気！というのであれば、期間短縮型の繰上げ返済を行うといいでしょう。期間を３年６ヶ月短縮できるうえ、利息の軽減効果はなんと300万円強にのぼります。

このようにして、固定期間選択型のローンを利用する場合は、繰上げ返済を上手に利用することで金利上昇リスクに備えることが可能。大切なのは日頃からの準備です。

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久谷 真理子

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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