相談現場から

相談現場から

今回は、投資用マンションを購入した方のお話です。でも、ちょっと残念なお話…。

先日、マンションオーナーさんが訪ねていらっしゃいました。お話を伺ったところ、「新築で投資用マンションを購入したけれどももう手放したい。毎月の収支が完全に赤字で、これ以上耐えられない」ということでした。収支状態を見てビックリ！ 毎月3万円近く赤字になっているのです。

「投資用マンションを持っていても、持ち出しばっかりでつまらないんです…」

「そうですね。毎月のお給料から補填されているんですか？」

「はい。だんだんきつくなってきました。」

「それで、手放したいということですね？」

「そういうことです。」

そこで私が気になったのは、「マンションを売ってローンが返せるか？」ということです。ところが！ ざっと査定したところ売ったら1,000万円。でもローンの残高は…！！！1,200万円なのです。

「うーん、これでは。売っても1,000万円にしかならないですが、売るためには1,250万ほど必要ですよ。ローン残高＋売却にかかる諸費用がないと一般的には売却が難しいですよ。」

「え…。」

さて、どうしましょう？ これでは、赤字マンションを手放したくても手放せない。幸いこの方は、余裕資金があったので、それを穴埋めにまわすという選択をすることに。無事、毎月だらだらと続く赤字とは決別することができました。でも、余裕資金をまわせなかったら？ 考えると…。

投資をするときは慎重に。ローンを組むときは更に注意しましょう。

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久谷 真理子

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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