資産形成のスピードを上げる極意

資産形成のスピードを上げる極意

今回は、記事「プロが明かす！投資成功パターン」の内容について。触れたいのは、最後「付け足し」の部分でご紹介した方法についてです。

あくまでもこの方法が有効なのは、マンション投資の目的が「今のキャッシュフロー」ではなく「将来を見据えた資産形成」の場合、ということを念頭において読んでいただきたいと思います。

お話を伺った「プロ」によれば、「資産形成のスピードを上げる極意」は、「ローン負担の（ほぼ）ない物件をまず１つ作って、その収益をそのまま他の物件のローン返済へ回すんです」というもの。

ローン負担のない（もしくはあってもわずかである）賃貸物件を１つ作ったら、ローンを組んでもう１軒買ったとしても、２軒分の賃料をローン返済にまわせます。そうすることで、ローン返済の速度はアップ。

２軒分の賃料を１つの物件の返済に回していくのですから、返済のスピードアップは当たり前といえばそれまで。でも「なるほど」って思いますよね。言われてみれば当たり前なのですが、実行している人は意外といないかもしれない。そうこうするうちに２軒のマンションが自分のものになる。それが見えてきたところで３軒目。

ここまでの話を聞くと「意外と簡単そう！」と思えるのですが、実際にローン返済のない物件からの収益に手をつけずに、「繰上げ資金」として貯めていくのはむずかしい…です。ついつい「たまにはプチ贅沢」なんてなってしまったり。それにいいものを選んでしっかり管理していくこと…これも結構むずかしい。

ここでご紹介したのは、プロ推奨の「上級テクニック」です。形だけ真似したところでうまくいくはずがないと思いますが真剣に考えてみる価値は大ですね。

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久谷 真理子

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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