アパート建築の条件

アパート建築の条件

「遊んでいる土地にアパートを建てたらどうだろうか？」という相談を受けたので、現地を見に行ってきました。条件は悪くないように思いました。

山手線のなかとはいいませんが、都心にほど近い私鉄沿線。急行が止まる駅から歩いて7分程度のところです。おそらく家族でも単身者でも問題ない場所だろうし、道路もよさそう！！！「う～～ん、なかなかいいかも」って、半ば期待しながら現地へ着いて…。

実は、ちょっとガッカリしてしまいました。人はみな、考えることが同じなのでしょうか？周り中（ちょっと大げさだけど）アパートだらけだったのです。古いものから新しいもの、木造からＲＣ（鉄筋コンクリート）のものまで、ありとあらゆるタイプのものがたくさん建っていました。

たくさん建っていることが問題というわけではなく、私がガッカリしてしまったのは、それらに空室が目立ったこと。アパートの空室は一目瞭然ですね。フツウの分譲マンションよりも空室であることが見てとりやすいと感じます。

おそらく需要と供給のアンバランスに原因があるのでしょう。いくら条件はよくても、このように、「建てるかどうか？」の判断が変わることがあります。せっかくアパートを建てようと思っている人に水をさすのは忍びなかったのですが…。調査の結果とともに、私が感じたことを正直にお伝えしたのは言うまでもない。今後、よりよい活用方法を考えるのが課題です。

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久谷 真理子

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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