土地が収益をうむようになるマジック

土地が収益をうむようになるマジック

広い庭を毎日眺めていると、「なんかもったいないな。土地の有効活用を考えてみるのも悪くないかもしれない」と思うらしい…。実は、Yさんもそんなひとりです。近所にアパートが建ち始めたのに刺激を受けて、土地の有効活用を考え始めたそうです。

行動派のYさんは、早速ハウスメーカーに問い合わせて「提案書」を取り寄せました。それをもとに金融機関への打診も行ったそうです。そこでビックリしたのは、「アパート建築にかかる費用の全額借入れが可能」と言われたこと。その理由は、土地の評価が高いから建築費用を全額出しても問題ないうえ、立地条件も申し分なく事業としても十分に成り立つと思われるから！

建築費を全額ローンで調達する場合、自分が出すお金は諸費用程度です。それにもかかわらず、Yさんのケースでは、毎月30万円程度が手元に残る計算に。控えめに見積もってもこの数字です。

この経営計画に確信を抱いたYさんは、現在アパート建築を前向きに検討中。もちろん、さまざまなリスクや相続についてもしっかり対策中ということです。計画がうまくいきますように。

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久谷 真理子

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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