土地の価格って上がってるの？

土地の価格って上がってるの？

「今って、不動産価格は上がっているの？それとも下がっているの？」最近、このような疑問を持つ人が少なくないようです。

そんな中、インパクトがあったのは、３月末に発表された公示価格。国土交通省によると、「2008年１月１日時点の公示地価は、全国平均で前年に比べて1.7パーセント上昇した」とか。どうやら、日本の土地価格は上昇しているらしい。

公示地価公表・地価は上昇しているのか？

しかし、この報道を受けて「ホントかなあ？なんか違わない？」と感じた人が、実は多いのではないかと思っています。いくら報道で、「公示地価は２年連続の上昇。地価は、昨年に引き続き上昇傾向にあり、その上昇幅も拡大している！」なんて言われてもどうもしっくりこない。土地取引に活気がなくなってきたのではないか……。

首都圏土地レポート（東日本レインズ）を見ると、それを裏付ける結果＆思った以上に土地価格が落ちている現実に驚かされます。今年に入って、東京の土地の成約価格は大幅に下落しているのです（面積100～200㎡）。

東京の土地の平均㎡単価は、今年１月に前年同月比で２桁もの下落。13.20パーセントも下がっています。それ以降、その幅は大きくなる一方で、２月には前年同月比で19.75パーセントの下落、３月はとうとう前年同月比で28.38パーセントもの下落となりました。

不動産業者が、融資をうけにくくなったことで、売買が成立しないケースもあります。何とか融資を受けて取引を成立させたとしても、その後の転売が難しくて苦労しているケースも見受けます。

土地価格に遅行するマンション価格。こちらはまだ下落局面にはありませんが、価格の伸び幅は横ばいになってきています。今後の動向に要注意です。

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久谷 真理子

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）

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