賃料収入は収入じゃない？
賃料収入は収入じゃない？
今月は、「賃料収入はローン審査で年収に含まれない？」という記事を書いています。
このようなケースでは、いわゆるマンションの１室（専有部分）からの収入は、年収に含めて考えてもらえないのが一般的。「賃料収入でローンを返済する」という考え方は、金融機関には通用しにくいということです。そこを知らずに計画が狂う人は少なくありません。
記事を読んで、「賃料収入だって、立派な収入なのに。収入として見ないなんてヒドイよね」って思った人もいるでしょう。
でも、もし入居者が出てしまったら？ なかなか入居者が入らなかったら？ 賃料を滞納されてしまったら？
日々の生活に余裕がないとすると、賃料収入がゼロになった途端に、ローンの返済に行き詰まってしまうかもしれません。１～２ヶ月は踏ん張れたとしても、それ以上となるとキツイ。
このように考えると、金融機関の言い分にも一理あることがわかります。
ところで！一棟モノ（アパートやマンションなど）となると話は変わってくるので念のため。
一棟モノの場合、賃料収入からローン返済やコストを負担して事業として成り立つかどうかが、融資判断のポイントになります。つまり、賃料収入からの返済という考え方が認められるということです。
久谷 真理子
（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引主任者）
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