不動産を所有しているときの税金は？

不動産を所有しているときの税金は？

「不動産を買ったら税金がかかるの？」で見たとおり、不動産を購入すれば、賃貸のときには負担することのなかった費用や税金が発生します。

よく見かける、「家賃並みの支払いで購入可能！」というような広告のフレーズは、あくまでも「賃料」と「住宅ローンの毎月返済額」だけを比べているケースも多いので注意が必要。

では、不動産を購入、所有することで発生する税金や費用にはどのようなものがあるのでしょうか。

たとえば、購入に伴うものには、不動産取得税や登録免許税、住宅ローンの融資手数料等があります。

ただし、これらの税金や費用はあくまでも一時的なものなので、それなりの負担こそあるものの、購入時にしっかりと準備していればそれほど大きな問題ではありません。

実際に負担が大きいのは、不動産を所有していることに伴って発生する税金や費用ということになるでしょう。

たとえば、固定資産税や都市計画税。

これらは、不動産を所有していれば、毎年かかります。

固定資産税評価額をもとに税額を計算するので金額こそ人それぞれですが、一般に、年間で数万円程度の負担になる方が多いでしょう。

また、税金ではありませんが、マンションであれば、管理費や修繕積立金、さらには駐車場代がかかる場合もあります。

仮に住宅ローンの返済額と賃料が同じ場合でも、購入の場合には、別途、毎月数千円～５万円程度のランニングコストが発生することになるのです。

金額次第では、「やっぱり一生賃貸でも良いのでは？」と思う方がいたとしても不思議はありません。

次回は、所有に伴う税金のうち「固定資産税」について詳しく見ていきたいと思います。

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石山 貴

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

昭和45年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科学部卒。商社系コンピュータ会社勤務の後、ＦＰ教育機関にてＦＰ関連のテキスト・書籍の執筆等に従事するとともに、ＦＰ資格 受験生に対する受験相談や指導にあたる。ファイナンシャルプランナーとしては、不動産と相続を中心に、関連する分野を網羅した総合的な観点からのアドバイスを心がけて いる。

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