固定資産税とは？（１）

固定資産税とは？（１）

「固定資産税」は不動産を所有している場合に課される税金の一つ。

では、いったいどのような税金なのでしょうか。

固定資産税は、その年の１月１日現在における土地や建物の所有者に対して、市区町村が課税する税金です。

納付の方法は、市区町村から送られてくる納付通知書に従って納付することになりますが、納期は、通常、４期（年４回）に分かれています（具体的な納期については市区町村によって異なります）。

納付の方法としては、一括納付してしまうことも、各期に分けることもできます。

また、口座振替によることも可能です。

以前は、一括納付するほうが、各期に分けて納付するよりも若干金額が安くなったのですが、今はそういうメリットもなくなったので、各期ごとに口座振替により納付する方が多いようです。

マイホームを持つことによる喜びがある一方で、固定資産税の納付通知書が届いたときばかりは、ちょっぴり憂鬱になることもあるかもしれません。

ところで、マイホーム等の売却にあたって、「１月１日の所有者に課税されるということは、売却してその不動産の所有者でなくなっても、その年分については固定資産税を払わないといけないのかな？なんか損するみたい…」と思われる方もいるかもしれません。

でも、ご安心を。

売買に際しては、１年という期間を所有権移転日を以って前半と後半に分け、前半の分を元の所有者が、後半の分を新しい所有者が負担するというかたちで清算を行うのが一般的です。

たとえば、売買により、６月１日に不動産の所有者がＡさんからＢさんに変わった場合でも、売買に際して、新しい所有者であるＢさんから、１月１日現在の所有者であり納税義務者であるＡさんに対して、６月１日以降の７ヵ月分（大阪圏等では４月１日を１年の起算日とするため、このケースでは10ヵ月分）に相当する分の固定資産税額を支払うことにより清算を行うのです。

次回は、具体的な税額の計算方法を見ていきたいと思います。

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石山 貴

（１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士）

昭和45年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科学部卒。商社系コンピュータ会社勤務の後、ＦＰ教育機関にてＦＰ関連のテキスト・書籍の執筆等に従事するとともに、ＦＰ資格 受験生に対する受験相談や指導にあたる。ファイナンシャルプランナーとしては、不動産と相続を中心に、関連する分野を網羅した総合的な観点からのアドバイスを心がけて いる。

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