登録免許税とは？（３）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】

登録免許税とは？（１） http://www.fdom.co.jp/retax/2009/05/post-1c37.html

登録免許税とは？（２） http://www.fdom.co.jp/retax/2009/06/post-136c.html

一定の要件を満たす住宅用の家屋（個人の自己居住用に限る）の所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記については、本則の税率にかかわらず、平成23年３月31日までは税率が軽減されることになっていますが、この特例の適用を受けるにはいくつかの要件があります。

　■住宅用家屋の軽減税率の特例の適用要件

延床面積については、登記簿記載の床面積が50㎡以上でなければならないことに注意が必要です。

通常、新築マンションのパンフレット等については壁芯計算による床面積が表記されていますが、登記簿上の面積は内法計算による床面積であり、パンフレット等によるものよりも小さくなりますので、特例の適用を受けることができるかどうか、事前に確認しておくほうが良いでしょう。

また、住宅ローンの借り入れを行っている場合は、「抵当権設定登記」も必要となりますが、登録免許税の額は、土地や建物とは違い「債権金額×税率」によって求められます。

住宅ローンで2,800万円の借入れを行ったＡさんの場合、住宅用家屋の軽減税率の特例の適用要件を満たしていれば、2,800万円（住宅ローンの借入額）×1/1,000（税率）＝2.8万円が抵当権設定登記に関する登録免許税の金額となります。

なお、登記申請については司法書士に依頼するのが一般的ですが、その場合の報酬は、登録免許税とは別に発生します。

登記費用という場合、通常は、「登録免許税額＋司法書士への報酬」を指しています。