贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（２）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】

贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（１） http://www.fdom.co.jp/retax/2009/07/post-9cb7.html

次のＡさん、Ｂさん、Ｃさんの例を見てみましょう。

※Ａさん、Ｂさん、Ｃさんともに物件価格は4,000万円、頭金は800万円
※住宅ローンについては、30年の元利均等返済、全期間固定金利3.0％

まず、贈与を受けないＡさんの場合。

頭金以外の3,200万円を住宅ローンで調達することになるＡさんの住宅ローンの総返済額は、約4,850万円。

4,000万円の物件を購入するにあたり、頭金800万円とあわせて、5,700万円弱かかることになります。

つぎに、贈与を受けるものの、相続時精算課税制度を選択しなかったＢさんの場合。

住宅ローンの借り入れは1,200万円で済みましたが、住宅取得等資金に係る贈与の特例の適用を受けないことで、親からの贈与はそのまま贈与税の対象となります。

2,000万円（贈与された金額）－610万円（※）＝1,390万円
1,390万円×50％－225万円＝470万円（贈与税額）

※追加経済対策による住宅取得のための非課税枠（500万円）と従来の贈与税の非課税枠（110万円）の合計

上記の条件で1,200万円の住宅ローン借入れを行った場合の総返済額は約1,800万円なので、
800万円＋1,800万円＋470万円＝3,070万円

4,000万円の物件を購入するにあたり、2,000万円の贈与を受けたにもかかわらず、3,000万円超かかることになります。

次回は、相続時精算課税制度を利用した場合を見ていきたいと思います。