住宅ローン控除とは？（１）

住宅ローン控除（「住宅借入金等特別控除」）とは、個人が金融機関等から返済期間10年以上の融資を受けて、住宅の取得や増改築を行った際に、10年間にわたり、所定の額が所得税（住民税）から控除される制度です。

制度自体はかなり以前からあるのですが、これまで、控除率、控除額等を少しずつ変えながら延長され続けています。

そして、平成21年以降については、「過去最大規模」との触れ込みでスタートした経緯もあり、購入意欲を後押しするひとつの要因となっています。

実際のところ、果たしてどれほどの効果があるのでしょうか？

まずは、どの程度の金額が控除されるのかを簡単にイメージしてみましょう。

■住宅ローン控除の概要

控除される金額は「借入金の年末残高×控除率」によって計算するので、平成21年入居の場合で、年末の借入金残高が2,500万円であれば、25万円（2,500万円×1.0％）が、所得税から控除されるという仕組みです。

この場合、仮に本人の所得税額が25万円より少ない金額であれば、所得税から引ききれない金額については、翌年度分の個人住民税から控除することができます。

たとえば、所得税額が20万円であれば、５万円については翌年度分の個人住民税から控除される、といった考え方です。

次回は、制度の要件等についてもう少し具体的に見ていきたいと思います。