不動産売却時の手取り金額
「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。
あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。
売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。
不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。
なお、物件や売主さんの状況により異なる場合があります。
◆印紙代
◆仲介手数料
成約価格の３％＋６万円＋消費税（上限）
◇登記費用（抵当権抹消・住所変更・相続登記等）
◇測量費用
◇建物解体費用
◇リフォーム費用
※◇印は、必要がある場合
また、売却する不動産に抵当権が設定されている住宅ローンの残債がある場合は、売却時に精算します。
例）中古一戸建を4,000万円で売却した場合
＜前提条件＞
印紙代 15,000円
仲介手数料 1,323,000円
登記費用（抵当権抹消） 20,000円
測量費用 400,000円
住宅ローン残債 1,500万円
譲渡損益は考慮しない
＜手取り計算＞
諸費用合計（印紙代、仲介手数料、登記費用、測量費用）
1,758,000円
手取り金額
＝40,000,000－1,758,000－15,000,000
＝23,242,000円
不動産の売却により譲渡益が出た場合、譲渡所得税・住民税が発生する場合があります。
譲渡損が出た場合には、所得税が還付されることがあります。
税金については、税理士等の専門家に確認しておいたほうがよいでしょう。
ＣＦＰ 永田 博宣
